무주택자 특별공급, 말로만 들어도 뭔가 희망이 샘솟는 느낌 들지 않나요?? 근데 막상 알아보려고 하면 이게 무슨 외계어같고 기준은 또 왜이리 까다로운지.. 준비 안 된 상태에서 그냥 도전했다가는 무한 탈락의 늪에 빠지는 수밖에 없어요ㅠㅠ
저는 한창 청약 준비할 때 진짜 이불킥 백번 넘게 했거든요;; 알면 알수록 골때리는 조건에다가, 가점도 낮고, 준비는 덜 됐고.. 무주택자 특별공급이란 제도가 분명 희망인데 오히려 마음을 더 조급하게 만들더라구요ㅠㅠ
그래서 이 글에서는 진짜 실질적으로, 현실적으로, 누구나 따라할 수 있는 무주택자 특별공급 준비방법을 제가 직접 발로 뛰고 부딪혀보면서 배운 팁들을 중심으로 알려드릴게요ㅎㅎ
중간중간 “어?? 나도 이런 상황인데??” 싶을만한 포인트들 많으니까 끝까지 집중해서 봐주세요!!
무주택자 특별공급이 뭔지 제대로 아는게 먼저예요
무주택자 특별공급은 말 그대로 무주택자인 사람에게 우선권을 주는 제도인데요 이거거등~~ 그냥 집이 없다고 누구나 신청되는 게 아니고 조건이 쪼~끔 까다로워요
기본적으로는 아래 조건을 충족해야 해요
- 본인 포함 세대 전원이 무주택자여야 함
- 청약통장 가입기간이 최소 1년 이상
- 지역별 예치금 기준 충족
- 세대주 또는 세대원 자격 충족
그리고 유형도 다양해서 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양 등으로 나뉘거든요.
본인에게 맞는 유형이 뭔지 먼저 파악해야 신청 가능한데요 여기서부터 헷갈리는 사람 많아요ㅠㅠ
제가 예전에 친구한테 이 얘기했더니 “나는 신혼부부인데 왜 떨어졌지..?” 이러더라구요
알고보니 무주택기간이 짧고, 소득기준 초과로 그냥 탈락이었음.. ㄷㄷㄷ
자격요건이 은근 피지컬+멘탈 모두 테스트하는 느낌이거든요ㅋㅋ
그중에서도 소득 기준과 무주택 기간, 청약통장 가입기간은 진짜 중요한 항목이에요
예를 들자면 생애최초 특별공급은요
- 혼인한 적 없거나
- 유자녀인 경우에는 혼인 후 7년 이내
- 전년도 도시근로자 월평균소득의 160% 이하 (맞벌이는 180%)
- 5년 이상 소득활동 중인자
요런 자격요건이 필요해요
여기서 딱 하나라도 안 맞으면 아쉽지만 탈락..
“난 맞는 것 같아!” 싶으면, 구체적인 서류 준비에 들어가야 해요ㅎㅎ
무주택기간 계산은 이렇게 해야돼요
무주택기간 계산할 때 단순히 “나는 전세 살아서 무주택이야” 이러면 큰일나요;;
청약홈에서는 주택소유여부를 등기부등본, 세대원 정보까지 전부 확인해서 따져요
심지어 부모님이랑 같이 사는 경우엔 부모님 명의 집도 영향을 줄 수 있거든요 ㄷㄷ
무주택기간은 세대구성원이 주택을 소유하지 않았던 기간 전체로 계산하는데,
- 세대분리 안 된 자녀,
- 주택 상속받았지만 등기 안한 사람,
- 오피스텔인데 거주용으로 등록된 경우 등등
은근히 사소한 거 하나로도 무주택기간이 인정 안 되는 경우 많아요ㅠㅠ
이런 건 꼭 피해야 해요
진짜 많은 분들이 놓치는 게,
- 기숙사나 사택에서 살다가 전입신고 안 한 경우
- 오래된 주택인데 가족 명의로 소유하고 있는 경우
- 상속받은 오래된 시골집 등기
이런 거 무주택 인정 안 되는 경우 넘 많아요ㅠㅠ
청약홈에서 내 무주택기간 조회 가능하니까 무조건 미리 확인하고 꼼꼼하게 챙기세요
“에이 이 정도야 괜찮겠지~” 했다가 청약날 탈락 문자 받으면 진짜 눈물나거든요ㅠㅠ
청약통장은 이렇게 준비하면 끝나요
청약저축은 가입한 시기랑 예치금, 납입 횟수가 진짜 핵심이에요
대부분의 특별공급은 청약통장 1년 이상 + 납입 12회 이상이 기본조건인데
만약 생애최초라면 6회만 넘겨도 되는 경우도 있어요
예치금은 지역에 따라 다른데
서울은 전용 85㎡ 이하 기준으로 300만 원 이상 넣어야 해요
이거 모자라면 청약신청 자체가 불가니까 잊지 말고 확인해야 해요
예전엔 저도 그냥 최대한 많이 넣자!! 하고 매달 50만 원씩 들이부었거든요
근데 나중에 알고 보니까 청약 당첨 가점에는 큰 영향 없더라구요;;
딱 필요한 만큼만 넣고 그 외 돈은 CMA나 ETF 돌리는 게 훨씬 이득!!
소득기준 충족 여부 판단하는 꿀팁
특별공급에서 제일 헷갈리는 게 소득기준이거든요
“나 월급 괜찮은데 왜 안되냐??” 이런 사람들 많아요ㅋㅋ
소득은 직전년도 ‘가구 월평균 소득’ 기준으로 보는거라
맞벌이면 두 사람 소득을 합산해서 따져야 해요!!
예를 들어볼게요
2025년 기준 도시근로자 가구 월평균소득 160%는 약 9,518,000원이에요
맞벌이는 여기에 180%까지 허용되니까 약 1,070만 원까지 가능!!
이거 넘으면 그냥 자동 탈락.. 조심조심!!
연봉으로 환산해보자면
- 3인가구 160% 기준 연봉: 약 114,000,000원
- 4인가구 160% 기준 연봉: 약 122,000,000원
여기 이부분이 젤 중요하니까 진짜 집중 딱해서 보세요
소득 줄이려고 연초에 일부러 이직하거나 근로소득 말고 다른 소득 (예: 임대소득, 사업소득) 발생 안되게 조절하는 분들도 많아요
무조건 정확하게 국세청 기준 맞춰서 준비해야 해요!!
무주택자 특별공급 신청 시기와 방법
LH나 SH 홈페이지 보면 특별공급 공고문이 올라오는데요
이게 막 아무때나 나오는 게 아니라 정해진 일정이 있어요
청약홈이랑 공공기관 청약 게시판을 알림 설정해놓고 수시로 확인하는 게 최고!!
특별공급은 일반공급보다 하루 이틀 먼저 신청해야 하고
서류 제출 기간도 따로 있어서 날짜 틀리면 그냥 실격이에요ㅠㅠ
이제는 모바일 청약홈 앱에서도 신청 가능하거든요
서류는 스캔해서 파일 첨부하면 끝이라서 진짜 간편해요ㅎㅎ
예전엔 이거 하려고 주민센터 가서 줄 서고, 팩스 보내고 난리였는데
요즘은 버튼 몇 번만 누르면 되니까 초보도 쉽게 할 수 있어요
비슷한 제도도 같이 알아두면 유리해요
| 제도명 | 특징 | 추천대상 |
|---|---|---|
| 생애최초 특별공급 | 주택 미소유 + 일정 소득 이하 | 신입직장인, 신혼 |
| 신혼부부 특별공급 | 혼인 7년 이내 + 소득 기준 | 30대 부부 |
| 다자녀 특별공급 | 미성년자 3명 이상 | 자녀 많은 가정 |
| 노부모 부양 특별공급 | 3년 이상 동거 | 효자 효녀 필수ㅋㅋ |
이중에서도 생애최초 특별공급은 조건이 비교적 낮고, 경쟁률도 괜찮아서
무주택자라면 제일 먼저 도전해볼만 해요
저도 이거 덕분에 당첨 맛을 처음 봤거든요ㅎㅎ 대박임 ㄹㅇㅋㅋ
이건 꼭 기억하세요
딴거 필요없고 이부분이 핵심!!
- 무주택 여부, 기간 정확히 따져야 해요
- 소득기준은 연봉 말고 ‘월평균 가구소득’ 기준이에요
- 청약통장 예치금/납입횟수 충족 필수
- 자격유형 잘못 선택하면 자동 탈락
- 공고문 꼼꼼히 읽고 신청 시기 맞춰야 해요